CONSEJO
Propongo misiones de análisis puntuales como la evaluación de estado de bienes con miras a su adquisición o venta, focalizado sobre la renovación o extensión y el costo de obras a prever.
Asistencia y representación del cliente
Si usted es comitente público o privado de un proyecto de construcción. Puede confiarme la coordinación de la operación y tener asi asistencia de consejo y coordinación global del proyecto a medida.
El arquitecto en su rol de asistente al cliente lo ayuda a definir, coordinar y recepcionar el proyecto a cargo de los diferentes profesionales intervinientes. Queda así asegurada la conformidad al programa y la reglamentación asi como el seguimiento financiero y el espectro completo de las acciones ligadas a la génesis y la vida de la edificación.
ESTOY A SU DISPOSICON PARA :
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Definir el cronograma funcional de necesidades y la consecuente redacción del programa de necesidades.
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El análisis de la factibilidad técnica de un proyecto en vista a una adquisión o reinstalación en un sitio.
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Definir el equipo de intervinientes necesarios para la realización del proyecto. Su consultación selección y contratación.
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Coordinación y control del desarrollo del proyecto.
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Asistencia en la comunicación con las autoridades municipales, entes controladores, etc. para la obtención de las autorizaciones reglamentarias obligatorias.
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Control de los costos de acuerdo al presupuesto establecido, verificación y validación de las facturaciones de los diferentes profesionales y empresas constructoras.
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Control y gestión del cronograma según plazos establecidos.
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Seguimiento de la recepción con establecimiento y verificacion de corrección dee reservas.
DISEÑO Y CONSTRUCCION
Desea construir agrandar o renovar su comercio, habitación o lugar de trabajo...
Puedo aportar mis conocimientos y experiencia para integrar todos los elementos necesarios : financieros, técnicos, reglamentarios, económicos, funcionales y estéticos. Le propongo una solución sin a prioris hacia una verdadera mejora del confort, con espacios atractivos bien articulados alrededor de su modo de vida y trabajo.
Evidentemente protejo la conformidad de la obra con el proyecto trazado y con las autorizaciones necesariasasi como con el cronograma y el presupuesto.
PRIMER CONTACTO
Cuando me contacta, en primer lugar tomo nota del contexto, elementos funcionales, técnicos y estéticos deseados. Esta etapa se lleva a cabo idealmente en el sitio del proyecto. Sobre la base de esta visión de conjunto de la operación arquitectural, le comunico mi proposición de misión conjuntamente a una recomendación de las opciones mejor adaptadas al proyecto. Esta propuesta anticipa los principales elementos financieros, funcionales, y de plazos a tener en cuenta.
Esta primera prestación gratuita, incluye en forma de detalle las diferentes etapas propuestas para la misión asi como sus correspondientes honorarios.
La propuesta le interesa... tiene la opción de encargar :
O la misión completa (redacción del proyecto, aprobaciones, y dirección de obra) : le procuro una servicio global hasta la culminación del proyecto construido, bajo una visión de conjunto que permite planificar y optimizar la totalidad de las etapas del proyecto.
O misiones parciales : podra por ejemplo iniciar una primera reflección sobre la factibilidad, la busqueda del potencial tangible antes de pasar a las siguientes etapas de desarrollo del proyecto. Puede también decidir limitarse a encargar el proyecto de pedido de permiso de obra o de declaración previa, según el caso. O bien de llegar hasta la etapa de documentación de obra para el pedido de cotizaciones y determinando otra forma de dirección de obras.
METODOLOGIA DE TRABAJO
Definición del programa y estudio de factibilidad :
Verificación de todos los datos iniciales : planos estudios de ingeniería, información del ayuntamiento. Validación de los requerimientos del cliente conjuntamente con una evaluación del presupuesto provisional y plazos a prever.
RELEVAMIENTO PRECISO : Hecho sobre lo existente y con margen de cm de precisión para servir de base fiable hasta las etapas posteriores de detalle.
ESTUDIOS DE ESQUICIO : Incluyendo dos variantes o más si el potencial de volumenes y funciones lo permitieran.
ANTEPROYECTO : Afinado con mayor precisión de las opciones retenidas sobre la etapa anterior.
EXPEDIENTE PARA DECLARACION O PERMISO DE OBRA : suministro del expediente necesario a la obtención del permiso correspondiente de obra.
PROYECTO DE LICITACION O CONSULTA DE EMPRESAS : Establece los planos y detalles arquitectónicos incluyendo la selección de materiales y terminaciones y sus metrajes. Confirma un cronograma provisorio y todo documento que permita consultar a las empresas en forma ordenada.
CONSULTA Basado sobre el proyecto de consulta de empresas (DCE). Análisis y verificación de las propuestas y recomendación al cliente.
DIRECCION DE OBRAS Asegura el respeto del proyecto y coordina los diferentes gremios intervinientes. Establece y verifica el cronograma definitivo de obras. Controla la contabilidad de la obra. Ejerce visitas diarias, según la necesidad asi como reuniones de coordinación de obra semanales, redacción de minutas de las reuniones y Ordenes de servicio. Recepción de las obras y seguimiento de la corrección sobre Listado de reservas a satisfacción del cliente.
